Как выселить бывшего члена семьи или гражданина из вашей квартиры или дома? Рассказываем о процедурах и нюансах в 2025 году!

Процедура выселения и признания граждан утратившими право пользования жилым помещением является многогранным и сложным юридическим процессом, который применяется в ситуациях, когда бывшие жильцы отказываются покинуть занимаемое ими жилье или не снимаются с регистрационного учета. В данном материале подробно обсуждаются порядок, условия и основания для выселения граждан, а также правовые последствия, которые из этого вытекают.

Порядок и основания для выселения граждан из жилых помещений тщательно регулируются нормами главы 12 Жилищного кодекса. Важно отметить, что выселение граждан возможно лишь по тем основаниям, которые четко предусмотрены Жилищным кодексом, а также другими законодательными актами (пункт 1 статьи 78 ЖК). Это ограничение служит защитой прав граждан и обеспечивает необходимость законных оснований для вмешательства в их жилищные права.

Согласно законодательству, гражданам, подлежащим выселению, предоставляется, как правило, другое жилое помещение, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом или другими актами (пункт 2 статьи 78 ЖК). В решении суда обязательно указывается, какое именно жилье предоставляется выселяемым гражданам. Исключение составляют случаи, когда выселение происходит без предоставления альтернативного жилья, что также подлежит регулированию (пункт 4 статьи 78 ЖК).

Среди граждан, подлежащих выселению в судебном порядке без альтернативного жилья, можно выделить несколько категорий. К ним относятся: граждане, самовольно занявшие жилое помещение; граждане, которые получили право пользования жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования; а также совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, но не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилье. Кроме того, могут существовать и другие случаи, когда выселение является законным (пункт 1 статьи 79 ЖК).

Согласно нормам жилищного и гражданского процессуального законодательства, суд имеет право принимать решения о выселении по требованию собственника жилого помещения относительно членов своей семьи, а также других граждан, имеющих право на пользование жилым помещением. При этом следует обратить внимание на то, что бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены по его требованию, если между ними существует брачный договор или письменное соглашение, которое сохраняет за ними право пользования данным жильем (пункт 5 статьи 139 ЖК).

Суд также может принимать решения о выселении из различных типов жилых помещений, включая социальные квартиры, арендное жилье, помещения государственного жилищного фонда, общежития и специализированные жилые помещения. Выселение может также происходить в случае уклонения граждан от оплаты коммунальных услуг или в связи с нарушением правил пользования и содержания жилых и вспомогательных помещений. Кроме того, выселение может быть связано с необходимостью проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если собственник жилья или граждане, проживающие с ним, отказываются покинуть помещение, предоставляемое в связи с этими работами.

Суд также вправе принимать решения о признании граждан не приобретшими или утратившими право на владение и пользование жилым помещением. Эти решения принимаются исключительно судебными инстанциями, так как они затрагивают конституционные права граждан на жилье, защищенные статьей 48 Конституции.

Если гражданин зарегистрирован как собственник жилого помещения, но фактически не проживает в нем, он может быть признан судом не приобретшим право пользования этим помещением. Также члены семьи собственника, не имеющие доли в праве общей собственности, могут быть признаны утратившими право пользования в случае, если они выбрались на другое место жительства (пункт 6 статьи 139 ЖК).

Необходимость в судебном признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением возникает, когда бывшие жильцы отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Это может привести к ущемлению прав оставшихся жильцов, создавая препятствия для собственника при продаже или дарении квартиры, а также увеличивая финансовую нагрузку на тех, кто продолжает проживать в помещении, в виде дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг. В случаях, предусмотренных законодательством, могут возникнуть проблемы с регистрацией новых жильцов, если не получено согласие совершеннолетних лиц, которые фактически не проживают в квартире.

Признание бывшего члена семьи утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, а также выселение такого члена семьи имеют схожие правовые последствия и схожи по процедуре. Однако основное различие заключается в содержании искового заявления и характере заявляемых требований — это может быть иск о выселении или иск о признании утратившим право пользования. Судья, рассматривающий спор, не вправе выходить за рамки предмета иска и изменять его без наличия соответствующих оснований.

Исполнение решения суда о выселении из жилого помещения регулируется нормами Закона об исполнительном производстве. Законодательством предусмотрены как добровольное, так и принудительное исполнение требований исполнительного документа.

Добровольное исполнение является стадией исполнительного производства, в течение которой должник исполняет требования, указанные в исполнительном документе, в установленный срок. Принудительное исполнение, в свою очередь, наступает, если должник не исполняет исполнительный документ в установленный срок, что может привести к административной ответственности (часть 3 статьи 25.9 КоАП).

Должниками в данном контексте являются граждане, обязанные выполнить требования, указанные в исполнительном документе, включая освобождение занимаемого жилого помещения. Исполнение исполнительных документов о выселении включает освобождение помещения от должника, его имущества и домашних животных, а также запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Выселение должника осуществляется в присутствии понятых, а в необходимых случаях — с участием сотрудников правоохранительных органов. Если должник, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения исполнительных действий, не предоставляет доступ в подлежащее освобождению помещение, судебный исполнитель имеет право произвести вскрытие этого помещения в присутствии должника или совершеннолетнего члена его семьи, а в случае их отсутствия — представителей организации, ответственной за эксплуатацию жилищного фонда, или местного исполнительного органа, а также понятых и с помощью сотрудников правоохранительных органов.

При исполнении исполнительных документов о выселении судебный исполнитель составляет акт о выселении должника и акт описи имущества. Если должник и/или взыскатель отсутствуют при исполнении указанных документов, копии соответствующих актов направляются сторонам не позднее следующего дня после их составления.

В необходимых случаях судебный исполнитель назначает хранителя имущества должника, возлагая на него расходы по хранению. Если должник отказывается в течение двух месяцев со дня передачи имущества на хранение, судебный исполнитель, после предупреждения должника в письменной форме, передает это имущество на реализацию в установленном Законом об исполнительном производстве порядке.

Для исполнения исполнительных документов о выселении судебный исполнитель вправе привлекать соответствующие специализированные организации, что позволяет ускорить процесс и обеспечить его законность.

Правовыми последствиями принятия судом решения о выселении из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим либо не приобретшим права пользования жилым помещением являются снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, что происходит только после вступления в силу соответствующего судебного решения.

Порядок регистрации граждан и снятия их с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания определяется Положением о регистрации граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения либо признании гражданина утратившим или не приобретшим права пользования жилым помещением (абзац 6 пункта 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания).

Таким образом, процесс выселения и признания утратившим право пользования жилым помещением является многоступенчатой процедурой, связанной с серьезными юридическими последствиями как для собственников, так и для бывших жильцов. Понимание всех нюансов данного процесса крайне важно для защиты прав всех участников, а также для соблюдения законодательства в области жилищных отношений.

Какие изменения планируют в Жилищном кодексе Беларуси и

что коснется выписки прежних жильцов?

(Находятся на рассмотрении и сейчас не действую следующие новации):
1. Выселение прежних жильцов из приобретенной квартиры

Если члены или бывшие члены семьи предыдущего владельца квартиры согласились на продажу или залог своей недвижимости, то в случае их отказа освободить жилое помещение новый собственник имеет право на выселение через судебные инстанции. При этом новый владелец не обязан предоставлять альтернативное жилье. Исключение составляют случаи, когда право на проживание этих лиц указано в договоре купли-продажи или залога.

2. Наследник может инициировать выселение семьи бывшего владельца

Согласно Гражданскому кодексу Беларуси, завещатель может возложить на наследника определенные обязательства в интересах третьих лиц. Это означает, что наследник, получивший жилое помещение, может быть обязан предоставить кому-то право пожизненного пользования этой недвижимостью или ее частью.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства сообщило о намерении внести изменения в Жилищный кодекс. Новая редакция будет предусматривать, что после перехода права собственности на жилье по наследству новый владелец сможет потребовать выселения как текущих, так и бывших членов семьи предшествующего собственника. Исключение составят случаи, когда право на проживание закреплено в Брачном договоре или письменном соглашении с предыдущим владельцем.

Новая редакция Жилищного кодекса также защищает права граждан, которым было предоставлено пожизненное пользование жилой площадью по завещанию. Эти люди не подлежат выселению, за исключением случаев, когда они нарушают правила пользования помещением.

3. Бывшие родственники не смогут жить в квартире или доме в Беларуси

Министерство ЖКХ разъяснило, что члены семьи владельца жилья, которые проживают с ним и не имеют доли в праве собственности на это помещение, могут пользоваться квартирой наравне с собственником.

Для ясности: долевое владение квартирой чаще всего касается наследников, родственников, участвовавших в приватизации, а также бывших супругов после развода и раздела имущества.

В отличие от них, бывшие члены семьи собственника, которые не имеют закрепленного права на пользование жильем по Брачному договору или соглашению, теряют возможность жить в квартире или доме.

Если же такие лица по Брачному договору или соглашению сохранили право на владение и пользование квартирой, они также принимают на себя обязанности и ответственность, установленные Жилищным кодексом для членов семьи владельца жилого помещения.

Министерство ЖКХ подчеркивает, что статья 33 Жилищного кодекса обязывает членов и бывших членов семьи собственника участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг.

4. Лица, не участвовавшие в приватизации, не подлежат выселению

Одно из предложений по изменению Жилищного кодекса заключается в следующем: «Члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые проживали с ним во время приватизации, но не принимали в ней участия, не могут быть выселены из жилого помещения, если иное не предусмотрено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования».

Если у вас остались вопросы по процессу выселения или вам необходима профессиональная помощь, вы можете обратиться ко мне. Я готов предоставить вам квалифицированную юридическую поддержку и ответить на все ваши вопросы.